Les honoraires d’architecte se lisent dans un contrat, pas dans une grille : ce calculateur part du pourcentage ou du forfait écrit dans la proposition que vous avez reçue et en tire le montant hors taxes, le montant TTC, l’acompte de signature et le poids des honoraires dans l’enveloppe totale du projet. Il affiche aussi les phases que couvre la mission choisie, pour vérifier que la proposition correspond bien à ce que vous attendez de l’architecte.
Remplir le calculateur avec la proposition d’honoraires
- « Montant des travaux HT » : l’estimation sur laquelle l’architecte a fondé sa proposition, ou le montant des marchés signés si vous recalculez en cours de projet.
- « Mission » : mission complète, permis de construire seul, conception sans suivi de chantier, ou suivi de chantier seul.
- « Le contrat prévoit » : un pourcentage du coût des travaux ou un forfait. Aucun taux n’est prérempli ; recopiez celui de la proposition.
- « Taux de TVA » : celui qui figure sur la proposition de l’architecte.
- « Acompte à la signature » : le pourcentage prévu par le contrat, s’il y en a un.
Comment le calcul est fait
Avec un pourcentage, les honoraires HT valent montant des travaux × taux. Avec un forfait, le montant est celui du contrat et l’outil le convertit en pourcentage des travaux, pour comparer deux propositions construites différemment. Le TTC applique la TVA choisie, l’acompte prend son pourcentage sur le TTC.
La part dans le coût total rapporte les honoraires HT à la somme travaux + honoraires : c’est la fraction de l’enveloppe globale qui rémunère la maîtrise d’œuvre. Elle est toujours un peu inférieure au taux du contrat, puisque le dénominateur inclut les honoraires eux-mêmes.
Les phases reprennent les éléments de mission définis par la loi relative à la maîtrise d’ouvrage publique et repris dans les contrats privés. Aucune répartition par phase n’est appliquée : aucune source fiable n’en donne pour une commande privée, et c’est le contrat qui fixe l’échéancier.
Exemple : une extension de maison en mission complète
Chiffres fictifs, pour l’exemple : ils ne reflètent aucun tarif d’architecte. Un couple fait concevoir une extension estimée à 180 000 € HT de travaux. La proposition prévoit une mission complète à 9 % du montant des travaux, une TVA à 20 % et un acompte de 10 % à la signature.
| Étape | Calcul | Résultat |
|---|---|---|
| Honoraires HT | 180 000 × 9 % | 16 200,00 € |
| Honoraires TTC | 16 200 × 1,2 | 19 440,00 € |
| Acompte TTC | 19 440 × 10 % | 1 944,00 € |
| Part dans le coût total | 16 200 ÷ (180 000 + 16 200) | 8,3 % |
Phases couvertes : ESQ · APS · APD · PC · PRO · ACT · DET · AOR. Avec un pourcentage, le montant final dépend de l’assiette retenue par le contrat : relancez le calcul quand les marchés de travaux sont signés.
Les phases d’une mission de maîtrise d’œuvre
| Sigle | Phase | Ce que vous recevez | Missions qui l’incluent |
|---|---|---|---|
| ESQ | Esquisse | Premières propositions d’implantation et de volumes | Complète, permis, conception |
| APS | Avant-projet sommaire | Plans de principe, première estimation | Complète, permis, conception |
| APD | Avant-projet définitif | Plans arrêtés, surfaces, estimation affinée | Complète, conception |
| PC | Dossier de permis de construire | Pièces graphiques et formulaires à déposer | Complète, permis, conception |
| PRO | Projet | Plans d’exécution de principe, descriptif par lot | Complète, conception |
| ACT | Assistance aux contrats de travaux | Consultation des entreprises, analyse des offres | Complète, conception |
| DET | Direction de l’exécution des travaux | Réunions de chantier, comptes rendus, situations | Complète, suivi |
| AOR | Assistance aux opérations de réception | Réception, levée des réserves, dossier des ouvrages | Complète, suivi |
Points à vérifier
- Un particulier doit recourir à un architecte pour un permis de construire dès que la surface de plancher dépasse 150 m², construction neuve ou total après extension, selon service-public.fr.
- Vérifiez sur quelle base s’applique le pourcentage : estimation initiale, montant des marchés ou coût final des travaux.
- Les missions complémentaires (relevé de l’existant, études thermiques, coordination) sont parfois facturées à part.
- Demandez le numéro d’inscription de l’architecte à l’Ordre et son attestation d’assurance professionnelle.
À préciser dans votre demande de devis
Pour obtenir des propositions comparables, envoyez à chaque architecte le même programme : surfaces souhaitées, nature du projet (neuf, extension, rénovation), budget de travaux visé, calendrier, plans ou relevés existants et la mission attendue. Une fois l’architecte choisi, la consultation des entreprises passe par une demande de devis par lot. Nos articles sur l’architecte en rénovation et le prix d’un architecte d’intérieur détaillent les autres formes d’accompagnement.
Pendant le chantier, deux outils complètent ce calcul : la révision de prix avec l’indice BT01 et les pénalités de retard d’un chantier. Pour comprendre comment une entreprise fixe le prix de ses heures, voyez le taux horaire d’un artisan.
Questions fréquentes
Comment sont calculés les honoraires d’un architecte ?
Le plus souvent en pourcentage du montant des travaux HT, parfois au forfait ou au temps passé. Le mode de calcul, l’assiette et l’échéancier sont fixés dans le contrat signé avec l’architecte.
Existe-t-il un barème officiel des honoraires d’architecte ?
Non pour une commande privée : les honoraires sont libres et se négocient. C’est pour cela que le calculateur ne propose aucun taux et part de celui de votre contrat.
Que couvre une mission limitée au permis de construire ?
L’esquisse, l’avant-projet sommaire et le dossier de permis. La consultation des entreprises et le suivi du chantier restent alors à votre charge, ou à confier à un maître d’œuvre.
Les honoraires sont-ils payés en une seule fois ?
Rarement. Le contrat prévoit un acompte puis des appels d’honoraires à la remise de chaque phase ; demandez cet échéancier par écrit avant de signer.